廈門21起中介違法行為被立案調查 這些購房陷阱請您注意避開

摘要:北京時間20190622關于【廈門21起中介違法行為被立案調查 這些購房陷阱請您注意避開】的具體情況和說明,讓www.jdrxgx.tw新聞頻道以圖文形式為您慢慢道來。

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整頓規范房地產開發銷售和中介行為,凈化市場環境,我市持續“下重拳”。記者昨日從市住房保障和房屋管理局獲悉,今年4月以來,市住房局已立案調查21起中介違法行為,部分中介機構被取消網上簽約資格,甚至被處以上萬元罰款。

根據梳理,這些中介違法行為主要涉及五方面——簽訂房地產經紀服務合同前,未向交易當事人說明和書面告知規定事項;未經產權人同意,擅自對外發布房源信息;居間服務合同未經持證經紀人簽名;為不符合交易條件房屋提供經紀服務;代理銷售不符合銷售條件的商品房。

通過三個案例,市住房局提醒市民注意避開“購房陷阱”。

案例1

簽經紀服務合同前

未告知稅費等事項

近日,買家張先生通過A中介機構居間,欲購買賣家李女士的房產。但由于A中介未向交易當事人說明和書面告知房屋交易涉及的稅費等事項,買賣雙方及居間方在簽訂三方合同后,因為交易稅費產生了糾紛。

買家張先生為了預防交易風險,就自行找了朋友經營的B中介機構,讓其幫忙將購買的房產進行了系統掛牌。之后買賣雙方經協商解決了糾紛,并按照合同去辦理過戶。這時才發現B中介機構還未摘牌,導致了無法過戶。

市住房局:在這個案例中,A、B兩個中介機構都存在違法行為。其中,A中介機構在簽訂房地產經紀服務合同前,并沒有按照《房地產經紀管理辦法》第二十一條規定,向交易當事人說明并書面告知房屋交易涉及的稅費等事項,損害了購房者的權益,對其處以3萬元罰款。B中介機構未經房屋權屬人委托,擅自發布房源信息,被取消其網上簽約資格,并處以3萬元罰款。

案例2

明知房屋被禁止交易

仍促成買賣協議

買家王女士通過C中介機構居間服務,欲購買賣家陳先生的房產。但是,陳先生的房產被法院查封,無法交易,C中介機構明知該情況,仍然促成買賣雙方達成房屋買賣協議,導致買家王女士在支付了首付款后,無法辦理交易手續,經濟利益受損。目前,市住房局取消了C中介機構網上簽約資格,并處以3萬元罰款。

市住房局:中介機構應當通過住房局系統“廈門網上房地產”核驗房產權屬證明,并生成房源信息編碼,對不符合交易條件或不能生成房源信息編碼的房屋,不得接受委托提供經紀服務。購房人在購房過程中,也要注意確認房屋是否可以交易,再簽訂買賣合同,以免未買到心儀的房子,還損失了金錢。

案例3

代理銷售

不符合銷售條件的商品房

今年初,市住房局在調查某房地產公司違規銷售商品房的過程中,發現該房地產公司委托了三家代理公司為其代理銷售尚未取得預售許可的商品房。

查實后,市住房局在對該房地產公司違規銷售商品房的行為進行處罰的同時,還分別對三家代理公司代理銷售不符合銷售條件的商品房的行為進行了行政處罰,處以警告,并處以3萬元罰款。

市住房局:為不符合商品房銷售條件的項目代理銷售是一種違法行為,房產代理公司要注意規范。


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